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亞星盛世家園南區規劃設計方案招標公告

一、招標人：河南亞星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

二、項目概況：亞星盛世家園南區工程位于鄭州市長(cháng)江路南側，西臨嵩山路，占地面積為75715.6m²。

三，招標內容：小區、景觀(guān)、綠化規劃及單體建筑方案設計

四、設計依據及基礎資料：

1．鄭州市國土資源局定界圖，鄭國土測字2004第359號；

2．航測圖；

3．其它相關(guān)內容規范及規程；

五、方案設計內容：

1．小區整體規劃方案設計；

2．建筑單體方案設計；

3．景觀(guān)綠化方案設計

4．路網(wǎng)設計；

5．給排水、強電、弱電、天然氣室外管網(wǎng)方案設計；

6．規劃方案綜合設計說(shuō)明書(shū)；

7．項目簡(jiǎn)要成本估算；

六、設計文件要求及深度：

 1.設計深度滿(mǎn)足規劃方案報批要求，同時(shí)符合《建筑工程設計文件編制深度規定》（2003年4月出版）方案篇要求；

2.綜合說(shuō)明書(shū)：包括規劃設計說(shuō)明書(shū)、建筑設計說(shuō)明、日照分析、綠化景觀(guān)設計說(shuō)明、消防設計說(shuō)明、供配電說(shuō)明、暖通說(shuō)明、節能計算書(shū)；

3.設計經(jīng)濟技術(shù)指標：包括規劃指標和單體建筑指標；

4.圖紙：包括總平面布置圖（1：250），建筑單體平面圖、立面圖、主要剖面圖（含地下室）1：100，路網(wǎng)圖1：250，景觀(guān)布置總圖1：250，主要景點(diǎn)圖1：100，不同角度整體鳥(niǎo)瞰圖2張，主要街區效果圖不少于3張，主要街區夜景效果圖不少于三張。單體建筑效果圖，小區主入口效果圖，縮印本。包括圖紙及說(shuō)明書(shū)、封面，共7套。

七、設計理念：

本項目西鄰嵩山路，北依長(cháng)江路，是鄭州市的南大門(mén)，因此設計理念必須富有創(chuàng )意、格調高雅、風(fēng)格新穎、達到目前國內一流水平。

八、設計要求：

1．    總體規劃

（1） 容積率達到規劃部門(mén)及規范允許的最大化；

（2） 沿長(cháng)江路做成塔樓，一梯多戶(hù)，樓與樓交錯布置；

（3） 嵩山路與長(cháng)江路交匯處做成三座塔樓，圍合一個(gè)公共裙樓，風(fēng)格可參照鄭州市隴海路與桐柏路交叉口的凱旋門(mén)公寓建筑，退出適當廣場(chǎng)；

（4） 停車(chē)位考慮地下兩層，地面上不設停車(chē)位；必須做到人車(chē)分流；

（5） 建筑和景觀(guān)高度和諧;

（6） 在體現主要景觀(guān)的共享性的同時(shí)，體現出組團及單體建筑的均好性；

（7） 綠化植物設計適合鄭州地區環(huán)境。

2．單體建筑

（1） 臨街為商住樓，地下兩層為設備層及停車(chē)場(chǎng)，地下兩層及地面上三層商業(yè)用房相連貫通，住宅為塔樓；

（2） 符合國家現行規定，90m²小戶(hù)型占總量的70%以上，但不能超過(guò)75%；

（3） 90m²以下兩室一廳房型和35-45m²一室小戶(hù)型緊臨設置；

（4） 單體建筑總高度控制在100m之內；

（5） 三層裙樓頂考慮居民活動(dòng)健身，要配以綠化景觀(guān)，建筑小品；

（6） 體現大客廳，大主臥，次臥和陽(yáng)臺適中；

（7） 廚房與餐廳結合布置，設計要有創(chuàng )意，廚房和客廳中間不設隔墻；

（8） 主臥衛生間可設為暗衛；

（9） 廚房統一采用煙道排煙；

（10）因為小戶(hù)型限制，可設計為一梯多戶(hù)

（11）穿插部分多維復式和雙層公寓；

（12）結合建筑外觀(guān)設計退臺與挑臺式花園；

（13）考慮采用地溫集中供暖；

（14）建筑造型時(shí)尚創(chuàng )新，充分體現時(shí)代性和前瞻性

（15）           立面色彩避免簡(jiǎn)單三段式設置，可采用色塊手法效果圖體現；

（16）           窗子為亞星制造綠色彩鋁斷橋，雙層中空玻璃窗；

九、報名條件：

   1.具有建筑工程甲級設計資質(zhì)的國內設計單位和已在中國注冊的具有相應設計資質(zhì)的境外設計單位；

2.主設計者具有國家一級注冊建筑師資格；

3.整體規劃主設計者，設計過(guò)二個(gè)以上小區整體規劃優(yōu)先考慮；

十、時(shí)間安排：

1.報名日期：2006年11月7日-15日

2.方案交回日期：2006年12月15日前

十一、組織方式：

我單位組織五-七人專(zhuān)家組對方案進(jìn)行評選，獲取第一名的單位將決定采用其方案后，下一步再商談初步設計和施工圖設計，設計費另計算；獲取第二名的單位將獲得人民幣10萬(wàn)元，第三名獲得人民幣8萬(wàn)元，其余單位符合通告約定要求的，獲得3萬(wàn)元成本補償，不符合通告約定要求的不予補償。

十二、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話(huà)：0371-60936388

河南亞星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2006年11月7日